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请回避,买房路上最要命的七大雷区!(转载)_房产观澜_论坛社区

日期:2022年08月07日

       新手买房一定要注意以下8个致命雷区, 因为一旦踩到其中一个, 后果不堪设想。如果你打算买房, 快来看看这些致命的雷区是什么吧!雷区一:存款≠存款 首先普及一个常识问题。在法律上, 押金和押金有严格的区别。一般情况下,

押金是可以退的, 但是押金比较难退。售货员会告诉你, “房子只剩下几套房子了, 先交定金, 不买可以退。”这个时候你就得想清楚是哪个存款了。扫雷妙招:签合同前, 一定要核对一下是定金还是定金。自己辛苦赚来的血汗钱, 一定要小心谨慎, 不能盲目。雷区二:广告口号≠事实很多广告背后都有冷酷的事实。例如, 偏远地区被称为远离城市的喧嚣;臭气熏天的水池叫湖景, 样板间很漂亮, 但并不代表现有的房子就和样板间一样高档雅致。买房不能冲动, 一定要保持冷静。扫雷政变:没有他, 实际情况只能通过实地调查了解。细节反映实际情况。地上的水泥清理干净了吗?门柜有木头毛刺吗?装修材料怎么样?隐私设计如何?隔音效果如何?还有很多。雷区三:绿化覆盖率≠绿化率 雾霾如此严重, 社区的绿化尤为重要。
       但我们要分清楚, 绿地覆盖率=绿地之和/社区用地, 绿地率=绿色垂直投影面积之和/社区用地。严格来说是“绿化覆盖率”, 这个指标比较宽松, 屋顶花园的绿化可以包括,

可以完全计算出树冠的开放面积。 “绿地率”是指1.5米以上土壤覆盖的绿地。扫雷妙招:购房合同附有小区平面图, 小区内所有绿地均标明。不要相信一棵树就能变成一片森林, 配套设施可以逐步完善。雷区四:内购≠低价 所谓“内购”是违法行为。在发展商取得《商品房预售许可证》等相关文件之前, 发展商以内部认购的方式出售商品房。
       根据相关法律法规, 签订的内部认购协议为无效合同。所以, 所谓的内部低价认购, 在你付了一部分款后,

在签订正式的购房合同时, 很可能会有一些变化。比如具体支付纠纷, 购房者支付的款项是否为定金, 是否适用“定金罚金”原则等。 ”, 请记住, “内部订阅”签署的订阅协议是无效和非法的。雷区五:外部环境≠自然环境 社区的外部环境不仅指自然环境, 还包括社区周围的人文环境和社会环境。
       外部环境最注重水、声、光、热四大元素。工厂、大型餐厅、变电站和娱乐场所往往是污水、废气和噪音污染的来源。其他包括高压线、变电站、化粪池、加油站等也会影响环境。
       扫雷提示:要查看社区的外部环境, 最好的方法是在社区周围走走。当然, 你也可以骑自行车。简而言之, 您必须亲自检查。眼见为实。雷区6:设施越多越好, 越近越好。追求豪华和高端的社区设施其实是一种误解, 因为开发商和后来的物业管理单位都会在房价和物业管理费中加上配套设施的成本。中间。而且, 很多设施可能会以非常低的价格供特定业主使用, 或者只在某个阶段使用, 但这些设施的成本需要由大多数业主分担。有人在买房的时候, 总希望垃圾场、变电站离得越远, 衣食住行、玩乐学习越近。但是, 配套设施也应分为不同的类型。商品市场和商场对周边房地产的驱动力完全不同。甚至有些商业中心离社区太近, 会造成噪音污染和治安问题。扫雷妙招:一定要看现成的设施。不要相信开发商的说法, 即相关设施正在规划建设中, 或相关设施正在重新规划建设中。一定要看你买房时看到的实际情况。雷区七:朝南≠光线充足 坐北朝南是很多人选择房型的首要参考因素, 但我们都知道地球绕太阳转的时候是倾斜的, 所以当你观察它的时候从地球上当你在太阳下, 你会发现太阳在天空中的位置在不断变化, 而你的位置并没有改变。因此, 从这一点我们可以知道, 不同地区的日照强度不同, 所以朝南的房子并不都是朝阳的。
       扫雷妙招:朝南只是影响光线的因素之一, 只有因此, 作为参考, 具体问题需要详细分析。还有一些影响光线的因素, 如地板间距和地板高度。资料来源:住房金融办公室

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