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斥资113亿夺三块地王 举债217亿猛扩张 合景泰富激进拿地引质疑

日期:2022年07月02日

       上海报道, 在土地市场上向来谨慎的合景泰富(01813.HK)近两个月拿下上海、广州三地地王。 近期出手的3位地王, 将动用合景泰富113亿元的资金。 公司去年营收仅为83.4亿元, 去年底账面现金为126亿元。
        在大举征地之际, 资本市场融资行动也在进行中。 在业内人士看来, 合景泰富今年在土地市场的扩张相当激进。 去年业绩创下五年新低的合景泰富集团, 今年能否成功运营陆王, 扭亏为盈, 也引起了地产界和投资界的关注。
        拿地高价借钱的开发商最近在上海花了47.35亿元。 拿下松江地王的开发商不是央企,

而是自称对拿地持谨慎态度的合景泰富。 松江地王的价格在科研人员眼里已经是相当高的了。 中原地产报告显示, 扣除保障性住房部分实际楼面价格41000元/平方米后, 盈亏平衡价格有望超过65000元/平方米。 目前该板块新房销售均价仅为3万元/平方米, 最贵项目仅3.4万元/平方米。 这意味着该地块的楼面价格是新房当前价格的两倍。 研究人员指出, 合景泰富集团上海松江地王的压力不小。 “该项目未来的预期价格是目前市场价格的近一倍。土地有附加条件, 即十个月内开工, 46个月内竣工, 这也降低了开发商囤地的可能性。这些条件将 会给盈利带来很大压力。” 中原地产分析师表示。 刚刚拍卖的上海松江单价地王只是合景泰富近期拍摄的三大地王系列之一。 公开资料显示, 近两个月, 合景泰富集团斥资113亿元,

连续拿下三地地王。 但该公司去年的营收仅为83.4亿元。
        也就是说, 去年的收入不足以让合景泰富买三块地。 此前, 该公司还明确表示, 将在土地市场上保持谨慎。 “集团将继续坚持审慎购地策略, 密切关注土地市场变化, 适时增加优质土地, 不会盲目追求地王, 确保合理的土地成本 。” 在今年2月发布的2015年年报中, 合景泰富集团董事会配合董事长孔建民对公司的征地策略进行了说明。 一方面, 在大举拿地的同时, 合景泰富也在资本市场上安排密集发债。 公司公告显示, 自3月底以来, 合景泰富已启动3次大型融资动作, 发行规模达217亿元, 是合景泰富去年营收的2.6倍。 就在财务健康引发关注连拍地王的前几个月, 合景泰富集团也曾公开表示, 在土地投资方面是审慎的, 不会拿地王。 由于作风的突然转变,

他不仅开始大举征地, 而且还大举借贷。 对于近期合景泰富的土地投资意外逆转, 业内认为, 这可能与合景泰富近几年的销售额和业绩下滑有关。起起落落是相关的。 中原地产分析师表示:“合景泰富近期在上海的土地储备不多, 因此征地更为激进。” 根据合景泰富2015年年报, 公司营收83.4亿元, 较2014年营收104亿元下降20%。 年报显示, 合景泰富去年营收创下公司近五年新低, 甚至比2013年95亿元的年营收少近12亿元; 2013年是楼市监管非常严格的一年。 嘉里的一位分析师告诉记者, 近几年合景泰富的业绩增长相当缓慢, 这与其保守的策略有关。 随着近期土地市场的积极扩张, 我们希望利用今年一线房地产市场的繁荣来卷土重来。 上海某地产公司投资部经理认为, 合景泰富去年表现低迷, 在一定程度上与公司的策略和对未来市场走势的判断有关。
        “虽然我看好一二线市场, 但在执行层面, 今年的销售业绩可能会受到影响, 因为新项目不够多, 手头优质货源不够, 市场好转时难以发力。” 投资经理说。 业内人士认为,

合景泰富大举拿地, 其后续财务健康安全情况值得关注。 公司资料显示, 去年公司总资产约797亿元, 负债总额573亿元, 资产负债率约72%。 截至去年底, 合景泰富账面现金126亿元; 其中, 限制存入银行监管指定账户的金额约为16亿元。 上海某房产中介高管表示, 地王项目何时上市, 价格将是同行关注的焦点。
        “根据我们多年来对地王的观察, 地王项目短期盈利的概率很低, 近两年在上海及周边城市高价拿地的项目大多没有 已上市甚至开发。” 该机构高层表示。

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