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自住房艰难时世

日期:2022年07月04日

       北京报道, 房价进入下行通道, 引发一系列连锁反应。 原本是为了解决楼市上涨时期城市“夹层”的住房问题, 自住房逐渐失去了最根本的价格优势, 陷入尴尬境地。 近日, 北京有两个进入选房阶段的自住项目被中标者放弃。 其中,

金隅汇星园项目正选组的获奖者中, 有近20%放弃了选房资格。 在首个悦都汇项目中, 近60%的家庭在选房首日未能选房。 “除了一些确实有经济问题的家庭外, 很多家庭在比较了自己住房的质量、位置和价格后, 都做出了放弃购买的选择。” 对此, 北京某自住房项目负责人(化名)郭丽告诉记者。 在彩票中奖者放弃家园的众多原因中, 最重要的原因之一是价格。 “从目前我们了解到的情况来看, 很多自住项目周边的商品房确实出现了价格下跌的趋势, 这对于已经确定销售价格的自有房来说, 无疑是一个冲击。” 郭立坦言。 失去价格优势 新浪乐居数据显示, 位于南六环的自住项目悦都汇的平均销售价格为13000元/平方米, 而目前最低价格在金融街金满乡县 900米外, 是18500元。 与2013年11月开盘时均价23000元/平方米相比, 价格大幅下降。 本报记者7月初实地调查显示, 在北京目前有自住房供应的地区, 周边多处商品房价格下降幅度均在20%以上。 “目前, 同区自住住房价格仍低于商品房, 但从近期房价走势来看,

商品房仍有降价的可能, 但自住价格 “自有房是去年定的, 以后很难说商品房是, 不会低于自住的价格。” 一位业内人士告诉记者。 根据北京市住建委关于自住住房的定价政策, 自有住房销售价格按照“低于周边商品房成交均价30%”的原则确定。 “当土地被出售时。 与新房相比, 二手房的市场价格下降幅度较大。 联嘉置业市场研究部张旭表示, 近期, 北京不少二手房业主的利润空间都增加了。
        这部分降价房与自住商品房的差价已降至10%以下, 部分房屋价格甚至低于自有房。 例如, 在恒大御景湾项目附近的朝风家园小区, 目前有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需房在售。 “按照政策, 如果你自己的房子买了之后需要转让, 你需要支付当时收入的30%。如果周边商品房的价格接近你自己的房子的价格, 那么自己买房就不划算了。” 一位正在考虑买房的买家如是说。
        对此, 北京市住建委有关负责人告诉记者, 住建委正在考虑应对措施。 目前, 不少开发商已向住建委建议, 在申请和弃权环节设置附加条件, 以期申请项目。买家在申请某个项目时会更加谨慎, 而不是抱着“试试看”的心态申请购买。 下半年, “弃购”的尴尬可能会更加尴尬, 可能还在后面。 据北京市房协统计, 自2013年9月以来, 北京市已推出住宅用地60余个, 其中自住商品房项目43个, 可提供约4.5万套住房, 覆盖全市11个区县。 北京, 包括朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台。 “按照目前的申请审核速度, 今年下半年有近30个项目进入市场供给侧, 总量可能达到3万至4万台。” 北京市房协秘书长陈志告诉记者, 3万-4万套自住房抽签完成后, 将占全市商品房总成交量的一半。 “从目前的趋势来看, 我们后期的自住项目入市时间比较难把握。当然, 尽快入市可以缓解资金压力。 弃置率, 无论是房企还是政府都需要研究应对措施。但如果市场晚了, 周边商品房价格可能会再次下跌。” 一位在昌平开发自住项目的开发商告诉记者。 事实上, 开发商现在对是否接自住项目变得谨慎。 日前, 被誉为北京“第二贵”自有房的石景山地块, 遭遇了底价成交的尴尬。 招标文件显示, 除建筑面积为3万平方米的限价房外, 其余住宅用地全部用于建设配套房。 但截至拍卖日下午3:00, 由于该地块仅收到一份报价, 最终以15.8亿元的底价成交。 “自2014年3月以来, 每个月都有两三个项目上线, 导致后续项目关注度不如以往。
       而且自住项目密集进入市场,

导致各项目成本效益竞争。 从申请量供需对比初步测算, 如果拿不出地段和价格的卖点, 即使是自住商品房也会有销售压力。” 上述昌平自住项目的开发商告诉记者。 不过, 记者从北京市土地管理储备中心获悉, 今年的土地供应计划不会改变, 自住地块仍是重点。 据雅豪研究院统计, 北京市2014年土地供应计划中, 自住商品房用地达到500公顷, 占商品房用地总供应量的一半。 “北京计划大量推出独立屋, 这可能是更大的尴尬。如果未来几年北京楼市继续调整, 未来将有近5万套独立屋入市, 它的定价和销售将成为不可调和的矛盾。” 开发商说。 按照他的逻辑, 自住具有保障性住房的性质, 其利润率较低。 开发商积极参与其中, 因为自住项目销售快, 资金周转率较高, 会给公司带来收益。 但现在, 谁也无法预测这一轮楼市调整的时间和空间。 如果未来房价进一步下跌, 自有房的弃置率会更高。 重蹈限价房的覆辙在当前形势下, 一些业内人士对自住的政策设计提出了质疑。 “北京要彻底取消自住商品房, 这是监管的怪物, 四异。” 北京市政府特别巡视员、全国人大代表方志远在金隅惠兴源彩票现场向媒体公开表态。 一位对北京保障性住房政策有深入了解的业内人士担心, 如果商品房价格持续下跌, 自住和商品房价格倒挂, 自住政策可能会走老路。 “限价房”政策。 成为“鸡肋”政策。 早在2007年到2008年, 面对高房价, 政府就出台了“限价房”政策,

保障“夹层”的住房需求。 按照当时的政策, 限价房只针对中低收入家庭, 其属性是政策性保障房, 也限制了土地出让时的销售价格。 但随着2008年下半年楼市的急剧下滑, 限价房的价格相对于周边房价已经失去了原有的价格优势, 而且由于限购和未来二级市场准入的限制, 当时有很多限价房。 由于项目不吸引人, 陷入无人排队购买的尴尬。 “不过, 限价房政策之所以没有取消, 是因为进入2009年之后, 房价暴涨。” 上述业内人士分析称, 与此同时, 北京仍有大量保障性和二限房等着家庭, 因此“政策”也存在巨大的舆论阻力。如今,

自住住房似乎 “今年下半年是楼市走势的关键时期。” 如果房价下跌过快, 相应的政策有望调整。”一位接近北京市住建委的分析人士指出, “对于自住政策, 政策设计的初衷是 稳定房价, 一旦自住和商品房价格倒转, 自住政策本身就失去意义。” 对此, 上述住建委有关负责人表示, 自有住房价格将随商品房价格调整。 , 这将反映在未来的土地销售中。
        “但两者之间肯定存在周期。”

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